Dois quartos, suíte e varanda:
65 a 71 m² em Águas Claras.
Duas plantas objetivas, com metragens publicadas ambiente por ambiente, dois banheiros completos e varanda em todas as unidades. É uma das tipologias mais procuradas da região.
65 a 67 m² · a planta enxuta
Ambientes com metragens publicadas na própria planta: suíte de 12,19 m², segundo quarto de 8,59 m², dois banheiros (3,90 m² e 3,98 m²), estar/jantar de 13,94 m², cozinha e área de serviço de 7,41 m², varanda de 3,76 m² e área técnica de 2,07 m².
Todos os apartamentos do empreendimento têm varanda — este é o menor e mais direto deles.
69 a 70 m² · com terraço
Mesma base de dois quartos e dois banheiros, com estar/jantar de 12,88 m², cozinha e serviço de 7,19 m², varanda de 3,41 m² e um terraço de 3,24 m² somado à área técnica.
É a diferença que aparece no uso: uma mesa externa, um cantinho verde, a rede no fim de semana.
Metragens lidas das plantas oficiais do empreendimento. Dimensões podem variar conforme a unidade e o pavimento; a planta do contrato prevalece.
Para quem essa metragem faz sentido.
Primeiro imóvel. Dois quartos com suíte, varanda e vaga em um prédio com lazer completo — sem pagar por metros que você não vai usar.
Casal que trabalha em casa. O segundo quarto vira escritório, com a suíte preservada como quarto de dormir de verdade.
Investidor. Águas Claras tem a maior densidade populacional do Distrito Federal: são 128,4 mil moradores em 9,1 km², segundo o Censo 2022 do IBGE. Densidade alta significa mais gente procurando imóvel na mesma região — o que costuma encurtar o tempo de vacância.
O que vem com o apartamento.
Além do acabamento de alto padrão em pisos, revestimentos, louças, metais e bancadas, o projeto prevê itens que costumam ficar de fora em plantas compactas:
Itens conforme memorial descritivo e contrato de compra e venda.
O endereço trabalha a favor.
O empreendimento fica na Rua 3 Norte, esquina com a Avenida Boulevard Norte (Lote 6, nº 1 — CEP 71907-360), em Águas Claras Norte. O metrô de Águas Claras tem quatro estações na cidade — Arniqueiras, Águas Claras, Concessionárias e Estrada Parque — e a Estação Arniqueiras fica a cerca de 650 metros em linha reta do cruzamento que dá acesso ao projeto.
Para quem mora em apartamento de dois quartos, essa conta é a que mais pesa no mês: carro, combustível e estacionamento viram economia real quando o metrô está a poucos minutos de caminhada.
Distâncias aproximadas, medidas em linha reta a partir das coordenadas públicas do cruzamento Rua 3 Norte × Boulevard Norte. O trajeto real, a pé ou de carro, varia conforme o acesso do condomínio.
Quer ver a planta de 2 quartos e a tabela vigente?
Envio as duas plantas em alta, a implantação por andar e as condições por unidade. Valores sob consulta.
Perguntas sobre o 2 quartos
Quantos banheiros tem o apartamento de 2 quartos?
Dois: um dentro da suíte (3,90 m² na planta de 65–67 m²) e um social (3,98 m²). Não é lavabo — são dois banheiros completos.
Tem varanda em todas as unidades?
Sim. Todos os apartamentos do LUX Home Boulevard têm varanda, e a planta de 69–70 m² acrescenta um terraço de 3,24 m².
Quantas vagas?
Até duas vagas por unidade, conforme a ficha do empreendimento. A quantidade exata depende da unidade escolhida.
Qual o valor?
O valor não é divulgado no site. Envio a tabela vigente por unidade, com as condições de pagamento e a situação de cada unidade.
Serve para investir e alugar?
É um dos perfis mais procurados para locação na região, pela metragem e pelo número de quartos. Eu levanto com você o histórico de aluguel do bairro antes de qualquer decisão — não trabalho com promessa de rentabilidade.